Ez a pénzügyi év vége és egy új fejezet kezdete az ausztrál gazdasági naptárban, ami egyesek számára ijesztő időszak lehet. Míg sokan közülünk az adóbevallásokat abban a reményben készítik, hogy a legtöbbet hozzák ki az elmúlt 12 hónapból, mások tudomásul veszik az új első lakáshitel -betétrendszert. Július 1 -jétől, szerdától 10 000 új hely áll rendelkezésre, így soha nem volt ennél érdekesebb időszak az első lakás megvásárlására.
A következők is tetszeni fognak:
Minden, amit adót igényelhet, ha otthonról dolgozik
5 egyszerű módszer a szorongás és a stressz leküzdésére
Kezdő útmutató a meditációhoz
A frissítések ellenére azonban a folyamat nem éppen egyszerű. „Akár lakástulajdonosként kezdi útját, akár megtakarításai és tervei terén előrehaladott, gyakran előfordul, hogy a dolgok zavarosnak vagy akár lehengerlőnek tűnhetnek, és a kutatások azt mutatják, hogy az emberek visszatarthatják álmaik otthonát.” - David Smith, az Aussie ügyvezető igazgatója mondja. „A befizetésre való megtakarítás nem könnyű feladat, de 10 -ből több mint 7 lakásvásárló bevallja, hogy jelenleg ki akarja használni az ingatlanpiac előnyeit, csak nem tudja, hogyan. Az első lakásvásárlók számára sem világos, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésükre, beleértve a legújabb kormányzati rendszereket és támogatásokat, amelyek segíthetik őket az ingatlanvásárlás felgyorsításában. ”
Smith szerint minden hat első öt lakásvásárló további öt útmutatást szeretne kapni a lakástulajdon-célok elérésének legjobb módjáról. Beszéltünk a hitelezési szakemberrel, hogy értelmezzük a frissítéseket, és megtudjuk, hogyan lehet betörni a piacra.
Tippek az első lakás megvásárlásához
Akár egy ideje gondolkodik azon, hogy betörjön -e a lakáspiacra, vagy csak ki szeretné használni a friss frissítéseket, van néhány dolog, amit tudnia kell. Itt David Smith ausztrál ügyfélszolgálati tisztviselő elárulja 10 tippjét az első lakás megvásárlásához.
1. Korán kezdje el a mentést
„Annak tudatában, hogy mennyit kell megtakarítani egy lakásbetétre, lehengerlő érzés lehet, mivel lehet, hogy még nem döntötte el, mit keres” - árulja el Smith. „Egy azonban világos: a megtakarítási cél korai kitűzése mindent megváltoztathat. Ez nyilvánvalónak tűnhet, de minél hamarabb elkezded, annál nagyobb az esélyed arra, hogy a jövőben jobb helyzetbe kerülj. ”
Az ausztrál szakember azt mondja, hogy a megtakarítás iránti motiváció a folyamat egyik legnehezebb része lehet, ezért érdemes reális célokat kitűzni és apránként felhalmozni a megtakarításokat. „Ezt úgy lehet elérni, hogy minden hónapban félretett összeget határoznak meg. Ezek a kicsi, rendszeres győzelmek segíthetnek abban, hogy továbbra is hajlandóak legyünk a végső cél elérésére ” - mondja Smith. „A megtakarítások következetessége is fontos, hogy megmutassa a hitelezőknek, hogy jó jelölt lehet a kölcsönre, ezért érdemes előbb -utóbb megszokni ezt a szokást.”
2. Írjon kompromisszumos listát
Mindannyian mozgalmas életet élünk, és álmai otthonának keresése egy utazás. Ezért Smith azt javasolja, hogy írja le azokat a dolgokat, amelyekre feltétlenül szüksége van a jövőbeli otthonából, szemben azzal, hogy mi a „kedves”. „Ha ezt először világosan szem előtt tartja, az megkönnyítheti az egész folyamatot és sok időt takaríthat meg” - mondja. "Fontolja meg, hogy az otthon mely aspektusairól nem tárgyal, például arról, hogy hány hálószobára van szüksége, a helyszínre, vagy arra, hogy szeretne -e valamilyen külső teret vagy hátsó udvart."
Ha ezt megtette, akkor fontolja meg azokat a dolgokat, amelyekben szívesen kompromisszumot kötne, például ha valóban szüksége van egy köntösre vagy egy második garázsra, ha többe kerül, vagy azt jelenti, hogy nem vásárolhat a kívánt helyet.
„Ezeket a kérdéseket fel kell tennie magának, hogy kritériumokat állíthasson fel ahhoz, hogy mire van szüksége, és mit veszélyeztethet” - mondja Smith. „Ennek ismerete segít megérteni, hogy milyen típusú otthont szeretne, és mennyit kell megtakarítani. Ezenkívül lehetővé teszi, hogy informatív beszélgetéseket folytasson egy szakértővel, aki segít eligazítani a cél elérésének útján. ”
3. Végezze el kutatásait
Az internet és a közösségi média megjelenésével minden eddiginél több információ érhető el kéznél. A takarékossági munkálatok megkezdésekor több lehetősége is lehet az ingatlanpiacra való belépésre, mint gondolná. „A legújabb kutatások azt mutatják, hogy az első lakásvásárlók 84 százaléka nem is tudja, mi az az első lakáshitel -betéti rendszer, és hogyan teszi lehetővé az első lakásvásárlók számára, hogy akár 5 százalékos betét mellett vegyenek fel lakáshitelt” - mondja Smith. "Fontos, hogy szánjon időt a kutatás elvégzésére, vagy beszéljen egy jelzálog -közvetítővel, hogy megtudja, jogosult lehet -e az ilyen rendszerekre, amelyek segítik Önt első otthonának elérésében."
Az ausztrál ügyféltisztviselő a legfrissebb kormányzati rendszerek következetes kutatását szorgalmazza. „Nézze meg, hogy jogosult-e pályázni az első lakáshitel-betétrendszer keretében rendelkezésre álló 10 000 új pályázó egyikére 2021–2022 július 1-jétől, mielőtt a helyek elfogynának. Az első lakásvásárlók jogosultak lehetnek más állami támogatásokra vagy ösztönzőkre is, hogy párhuzamosan működjenek. ”
4. Légy realista
Smiths negyedik tippje, hogy ne izgassa túl magát az ingatlanpiacra törés feltétele. „Az első lakás megvásárlása izgalmas, de fontos, hogy a lakásvásárlás megkezdése előtt kitaláljuk, mennyit tudunk költeni” - mondja. "Ha a házhoz való keresést a lehetőségekhez mérten testreszabja, elkerülheti a csalódást."
Az ausztrál szakember szerint az első lakásvásárlók több mint fele negatívan érzi magát a jelzálogpiacon való navigálás miatt. „Az olyan dolgokat, mint a tanácsadó díjak, a rétegdíjak és a biztosítás, nagyon fontos szem előtt tartani” - mondja Smith. „Ha segítséget kér szakértőktől, például az Aussie Brokers -től, akkor megismerheti a helyi költségeket és szempontokat, nem beszélve arról, hogy segít a személyes körülményeinek kezelésében, hogy Önnek megfelelő ajánlatot szerezzen.”
Ha olyan szakértőtől kér tanácsot, aki ismeri az Ön körülményeit, és az Ön környékén helyi, segíthet megérteni, hogy milyen további költségeket kell figyelembe vennie, és segít megtudni, hogy mennyi plusz puffert szeretne megtakarítani - így nem kiakadni.
5. Keresse meg a megfelelő ajánlatot
Az egyenlet másik oldala az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mit gondol, hogy regisztrál. „A lakásvásárlás elsöprő folyamat lehet, rengeteg nyelvtudás van, amit nehéz megragadni. Nem csak az, hogy a lakásvásárlás valószínűleg életed egyik legnagyobb pénzügyi döntése lesz, így biztos akarsz lenni abban, hogy a megfelelő dolgokat teszed, hogy jó üzlethez juss ” - mondja Smith.
„Népszerű módja annak, hogy búcsút inthessen minden zűrzavarnak, ha szakértői útmutatást kér, hogy segítsen az utazás során. Mivel az első lakásvásárlók 67 százaléka az Aussie -hoz hasonlóan jelzálog -közvetítő segítségét kívánja igénybe venni, a legtöbben felismerik, hogy az értékközvetítők milyen értéket képviselnek, hogy kivegyék a problémát és a komplexitást a folyamatból, amikor jó lakáshitel -megállapodást találnak Önnek. ”
6. Használja ki az alacsony kamatozású előnyöket
A legutóbbi kamatcsökkentések fellendülést okoztak az első lakásvásárlóknak országszerte, rekord alacsony kamatokkal. Bár sokat halljuk ezt a mondatot, sokan még mindig nem tudják, mit jelent ez.
„A lakáshitel általában hosszú távú pénzügyi kötelezettségvállalás, és még egy kis kamatkülönbség is felhalmozódhat idővel”-mondja Smith. „Az első lakás megvásárlásához gyakran tartozik egy régóta fennálló jelzáloghitel, amelyre regisztrál, így most jó alkalom lehet arra, hogy a lehető legtöbbet hozza ki az ingatlan- és lakáshitel-piacból, ha teheti, és hozzáférjen az alacsony kamatokhoz, amelyek megmenthetnek pénz hosszú távon. ”
7. Előre jóváhagyott hitelek
Mint mondtuk, az első lakás megvásárlása életének egyik legnagyobb döntése lehet. Ezért érdemes megnyugvást keresni, ha készen áll olyan házak megtekintésére, amelyekre ajánlatot tehet. A kölcsön előzetes jóváhagyása megkönnyítheti a gondolkodást, és sok szempontból előnyös.
„Világos jelzést ad a kölcsönkérhető pénzösszegről, hogy jobban meghatározhassa a keresendő lakások árát” - mondja Smith. „Az előzetes jóváhagyás másik előnye a nyugalom, ha tudjuk, hogy amikor megtaláljuk ezt a tökéletes otthont, olyan ajánlatot tehetünk, amelyet megengedhetünk magunknak. A jelzálog-közvetítők, például az Aussie, segíthetnek az előzetes jóváhagyási folyamatban; az alapok megteremtése, hogy gördülékenyebbé tegye a folyamatot a kölcsön jóváhagyásától kezdve, és belépve az első otthon bejárati ajtaján. ”
8. Hozza ki a legtöbbet az ellenőrzésekből
Az első lakás megvásárlásának egyik legizgalmasabb része az ellenőrzés. Ha látni szeretné, mit kaphat pénzéért a választott város különböző részein, az a lényeg, ami élvezetessé teszi a folyamatot. Ha meglévő ingatlant szeretne vásárolni, Smith azt javasolja, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a nyílt ellenőrzésekből.
„Fényképezzen, nyisson ki szekrényeket, kapcsolja be a villanyt, és próbálja ki a csapokat. Szintén jó ötlet sétálni a környéken nappal és éjszaka. Ha alaposan megvizsgálja, elkerülheti a lehetséges jövőbeli javítások fejfájását ” - mondja. „Ha inkább az építkezés mellett dönt, a nyitott házak látogatása is képet adhat arról, hogy milyen érzés lehet a házának. A bónusz a most építéshez a HomeBuilder Grant, amely 25 000 dollár hozzáférést biztosít a házépítőknek. Ez a támogatás kiegészíti az első lakásvásárlók számára meglévő támogatásokat, például a bélyegilleték -engedményeket és az első lakáshitel -betétrendszert. ”
9. Vásároljon otthont holnapra
Ausztrália számos problémája a tervezésen keresztül történik. Fontos szem előtt tartani, hogy a megvásárolt lakás sok éven át az otthona lehet. „Minden erőfeszítéssel, kitartással és irányítással, amellyel meg kell mentenie, kutatnia és házat kell találnia, fontos, hogy olyat vásároljon, amit nem fog túl hamar kinőni” - árulja el Smith. „Tegyen fel olyan fontos kérdéseket, mint például ha családot szeretne nevelni ebben az otthonban, közel kell lennie bizonyos iskolákhoz, vagy van egy szabad szobája a városban tartózkodó családtagok és barátok fogadására, hogy elkerülje a túlzott vezetést. érzelmek a döntés meghozatalakor.
10. Vegye figyelembe az életmódot a jelzálog -törlesztési költségvetésben
Végül, a lakásvásárlás nem csak a házról szól, hanem az életmódról is. Győződjön meg arról, hogy a szórakozásba beleszámít a költségvetésébe, ahelyett, hogy mindent a jelzáloghitelek törlesztésére fektetne.
„Az első otthon megvásárlása nagy dolog, és meg kell ünnepelni. De az első lakás megvásárlása nem jelenti azt, hogy fel kell áldoznia az életmódját a rendszeres törlesztésekért ” - mondja Smith. „Ha megtesz minden szükséges lépést, hogy megtudja, mit engedhet meg magának, találja meg a jó kamatlábat, és megtalálja az Önnek legmegfelelőbb kölcsönt, sokkal könnyebbé kell tennie az egész folyamatot - így hátradőlhet és pihenhet, élvezheti a dolgokat szeretsz csinálni, miközben büszke első lakástulajdonos vagy. ”
Mi az első lakáshitel -betétrendszer?
Az első lakáshitel -betétrendszer egy ausztrál kormány kezdeményezése, amely támogatja a jogosult első lakásvásárlókat, akik hamarabb vásárolnak első lakást. Ez a kezdeményezés lehetővé teszi 10 000 első lakásvásárló számára, hogy akár 5 százalékos kaucióval biztosítsa ingatlanát.
Vásárolhatok házat előleg nélkül?
Lakásfizetéshez készpénzt vagy jelzáloghitelt vehet fel. A legtöbb jelzálog-hitelezőnek minimum 5%-10%-os letétet kell igényelnie, azonban egyes hitelezők 100%-os jelzálogkölcsönöket kínálnak a közös tulajdonú ingatlanokra, ami azt jelenti, hogy jogosult lehet jelzálogjogra, ha nincs betét. Bár ez az Egyesült Királyság egyes részein előfordul, Ausztráliában rendkívül ritka.
Fontos -e a hitelképességem házvásárláskor?
Az Ön hitelképessége határozza meg, hogy a hitelező mennyire hajlandó jelzálogot ajánlani. Ez a pontszám a korábbi törlesztési előzmények értékelése.
